成都酒店設(shè)計(jì)公司

　　每一個(gè)準(zhǔn)備投身酒店業(yè)的人，在經(jīng)過(guò)一番四處物色房子，簽訂租賃合同的那一瞬間才算塵埃落定。但這份租賃合同簽的對(duì)不對(duì)，條款擬的好不好，關(guān)系巨大。酒店租賃合同常見(jiàn)的陷阱，幫助大家實(shí)坑。我們將租賃合同關(guān)的坑分為兩大類，物業(yè)本身的坑合同條款的坑。

　　首先，物業(yè)本身的坑重點(diǎn)摸排這三點(diǎn)

　　1、摸排證件物業(yè)核心證照不全的，也不用再費(fèi)神費(fèi)力去調(diào)研別的了，建議直接pass核心證照，包括產(chǎn)權(quán)證、住建或消防驗(yàn)收許可證。碰到核心證照不全的物業(yè)盡量還是繞開(kāi)。

　　2、摸牌房東產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否不止一人，產(chǎn)權(quán)人是否有將物業(yè)抵押?物業(yè)對(duì)接的真的是產(chǎn)權(quán)所有人嗎是不是二房東。

　　3、房東三摸排物業(yè)，我們可以在合同中要求出租方做出信息披露的承諾保證，如果出租方違反了這個(gè)保證，有隱瞞、虛報(bào)的話，承租方可以單方解除合同，一定要把這個(gè)索賠的條款也寫(xiě)進(jìn)去。其次，合同條款的坑，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)一定要盡量繞開(kāi)霸王條款。識(shí)別某些看似可有可無(wú)條款下暗藏的兇險(xiǎn)，規(guī)范那些語(yǔ)焉不詳條款，以免后期引發(fā)爭(zhēng)議。

　　一、給自己保留解除合同的權(quán)利

　　不要簽下那種乙方不得解除合同的合同，給自己留下一線退。

　　二、約定解約的補(bǔ)償條款

　　合同上不要用開(kāi)放性語(yǔ)言。既然保留了解約的權(quán)利，還要進(jìn)一步細(xì)化解約的補(bǔ)償方式和金額。

　　三、約定解約的流程

　　酒店租賃會(huì)涉及改建裝修工程節(jié)約，退回物業(yè)時(shí)存在一個(gè)物業(yè)狀態(tài)的問(wèn)題，我們要提前約定退還時(shí)的物業(yè)狀態(tài)，酒店投資人的避坑能手。

標(biāo)簽：酒店設(shè)計(jì)1

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